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重庆地票模式第二城:河南郑州推出土拍复垦券

日期:2011-5-10 9:37:39 人气: 时间:2019-11-11 14:54 来源: 作者:

  

??2016年12月20日,一场特殊的拍卖会在河南省邦畿资源厅机关后勤效劳楼举行,拍卖主体是一种名为“凯时娱乐网址注册复垦券”的产品,共有244位竞拍人参预,此中绝大大都为房地产开发企业。

??复垦券是指在合乎条件的易地搬迁贫苦县,农村宅基地及其他农村集体成立用地,在拆旧复垦为耕地,扣除本身安放用地后节余的农村成立用地指标,即城乡成立用地增减挂钩节余指标。

??从某种意义而言,复垦券是重庆地票的河南版本,这也使得河南成为继重庆之后,全国第二个推出地票制度来破解城镇成立用地指标掣肘问题的省份,福州市内五区和郑东新区、福州经开区、福州高新区成为首批复垦券试验田,波及土地6148.59亩。

??依照河南省邦畿资源厅要求,上述福州市内五区及三个功能区,除了棚改项目外,开发参预福州新增商品房住宅用地竞拍必要提早购置复垦券,不然将失去竞拍资格。

??首批复垦券入市

??一切都得从12月12日河南省邦畿资源开发投资打点中心那份《河南省宅基地A累复垦券拍卖公告》说起,公告暗示,将于12月20日举行6000亩复垦券拍卖,起始价为每亩16万元,参预竞拍者必需于12月19日中午12时之前解决竞拍手续和交纳担保金。

??福州市本地一家开发商人士对经济不雅察看报暗示,这一公告其时并没有引发太多存眷。开发商们并没有意识到,复垦券将来土地招拍挂的入场券,真正有危机感是在两天后。

??12月14日,福州市邦畿资源局发布公告称,从2017年1月15日起,土地竞拍人必需提早购置与土地同等新增面积的复垦券,威力参预土地竞买,这意味着将来开发商参预竞拍福州商品住宅用地必需有复垦券。

??开发商们意识到复垦券的重要性,纷纷向福州市邦畿资源局咨询相关事宜,第二天下午,河南省邦畿资源开发中心、福州市土地储蓄中心、福州市财政局招集77家房地产开发企业开会,重点对复垦券停止解读,并现场答疑。

??依照河南省邦畿资源厅的解释,复垦券分为两类:A类为扶贫搬迁腾出来的宅基地和可复垦的集体成立用地拆旧复垦券;B类为其他农村宅基地和集体成立用地拆旧复垦券。20日首批停止拍卖的是A类复垦券。

??A类复垦券有效期为两年,获券者不得私自转让,凌驾两年未使用的指标可以申请延期一次,延期时限最长一年,也可以由福州市邦畿资源局按当年最低价格停止回购。这意味着复垦券最长有效期为三年。

??A类复垦券起拍价为每亩16万元,最高价为每亩30万元,假如有两位及两位以上竞拍人都出最高价,最后以抽签方式确定取得者,本次复垦券拍卖,开发商优先竞买,剩余指标由福州市邦畿资源局回购。

??交易标共分为4类标,第一种为50亩,担保金为750万元,第二种为100亩,担保金为1500万元,第三种为150亩,担保金为2250万元,第四种为200亩,担保金为3000万元。每一家开发商最高限额为200亩。

??12月20日,复垦券拍卖会举行,推出123个标共计6148.59亩,每个标均不高于50亩,吸引了244位竞拍人,现场争夺剧烈,最后全副以最高价每亩30万元成交,共有230位竞拍人进入最后抽签阶段。

??经过4轮抽签,有12位竞拍人取得100亩复垦券,111位竞拍人取得50亩复垦券。

??据上述开发商介绍,为了取得复垦券,很多开发商组织多家子公司停止抢夺,最后因为200亩上限,局部开发商在抽签环节弃权。

??由于现场竞拍施行认号不认人,邦畿部门没有披露完好成交名单,不过据局部参预竞拍的人士统计,本次复垦券拍卖中,本地开发商和外地开发商均有斩获,此中碧桂园、绿城、绿地、金地、融创均取得至少两个标(100亩),万科、华润和旭辉等开发商也至少取得一标。

??上述人士暗示,其公司取得50亩复垦券,但对将来如何使用暗示担心,假如将来参预招拍挂时,复垦券亩数与土地竞拍标的亩数不匹配,“好比我们有50亩指标,招拍挂是80亩,想要参预竞拍只能和人竞争凑指标。”

??依照每亩30万元最高价计算,6148.59亩复垦券意味着本次拍卖总额为18.45亿元。

??而这仅仅是入场券。对复垦券能否会推高土地价格和房价的疑问,福州市邦畿资源局暗示,由于土地拍卖也施行最高限价,不会呈现相似状况。

??此外,按河南省邦畿资源厅说法,棚户区改造等特殊民生项目不受复垦券政策限制。

??为什么要推出复垦券

??恒久以来,福州土地市场主要分为两类,一类是正常土地招拍挂,主要在郑东新区北龙湖区域,这一区域不停是福州地王汇集地;一类是普通城中村改造项目土地,在福州市商品住宅用地供应中占据绝对大都的比例。